Es freut uns Ihnen diese absolut ruhige Dachgeschoßwohnung in Top Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk anbieten zu können.
Die Wohnung liegt im 2. Stock (oberstes Stockwerk/Dachgeschoß) eines sehr ruhigen Hauses in unmittelbarer Gehreichweite zu U-Bahn Linie U1.
Das Badezimmer und das WC wurden erst vor kurzen generalsaniert.
Aufteilung der Wohnung:
- Vorraum
- Schlafzimmer 1
- Wohnzimmer (mit Festbrennstoffofen als Zusatzheizmöglichkeit)
- Schlaf/Kinderzimmer
- Küche
- Bad
- WC mit kleinem Handwaschbecken
Die Wohnung wird mit Gas beheizt. Ein Alternativheizsystem (Festbrennstoff) ist vorhanden und kann jederzeit in Betrieb genommen werden.
Der Verkäufer möchte die Wohnung gerne inklusive der Vollholzmöbel, die vorhanden sind verkaufen. Es obliegt Ihnen als Käufer, ob Sie diese übernehmen möchten.
Lage/Infrastruktur:
Die in unmittelbarer Nähe gelegene U-Bahn Linie U1 ist in 4 Gehminuten erreichbar und bringt Sie binnen kurzer Zeit in die Innenstadt (gesamt: 18 Minuten). Die nächstgelegenen Autobahnen sind die Tangente (Auffahrt Verteilerkreis) oder die S1 über den Anschlusspunkt Rothneusiedl.
Es befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nahen Umgebung (Billa, Hofer, Hanssonzentrum), wie auch Ärzte, Kindergärten und Schulen.
Als Naherholungsmöglichkeiten stehen Ihnen der Kurpark Oberlaa sowie die Therme Oberlaa (ca. 15 Gehminuten, 5 Minuten mit dem Fahrrad) zur Verfügung. Generell ist die Gegend rund um die Wohnung sehr grün und verfügt über viele Spielplätze.
Weitere Infos: Zur Zeit wird eine thermische Haussanierung und eine Dachsanierung angedacht (noch nicht entschieden), man befindet sich hier gerade im Prozess der Konsensfindung mit den anderen Wohnungseigentümern, ob dieses Projekt umgesetzt werden soll oder nicht. Die Entscheidung hierzu fällt voraussichtlich bis Ende November 2023.
Angeboten im Zuge eines Bieterverfahrens:
Die Wohnung wird im Zuge eines Bieterverfahrens (Startpreis die genannten € 149.900,-) angeboten, welches spätestens bis Jahresende abgeschlossen sein soll. Der Verkäufer würde bei einem Verkaufspreis von € 165.000 direkt verkaufen (=vorzeitige Beendigung des Bieterverfahrens). Nähere Informationen dazu gerne per Email oder in einem persönlichen Gespräch.
Gerne stehen wir für weitere Auskünfte, nähere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
