WICHITIG zum KAUFPREIS: Der BARKAUFPREIS der Wohnung beträgt € 220.000,- - der Restbetrag ist ein rückzuführendes Darlehen auf das Haus, das mit € 475,-/Monat im Rahmen Vorschreibung zu rückzuzahlen ist auf 11 Jahre (daher die hohen Kosten in den Betriebskosten, diese sind in dem Preis von 283.000,- bereits inkludiert auf die nächsten 11 Jahre). Details dazu gerne per Telefon oder auch beim Besichtigungstermin.
Diese charmante und sehr helle 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem komplett revitalisierten Haus im 4. Liftstock zwischen Gumpendorferstraße und Mariahilferstraße in einer ruhigen Seitengasse.
Das komplette Haus wurde in den Jahren 2008-2013 generalsaniert. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, die Steigleitungen wurden erneuert, es wurde ein Lift eingebaut, das Stiegenhaus und der Keller wurden renoviert, sowie die Fassade thermosaniert und alle Fenster (wärmeisoliert) und der Eingangsbereich erneuert.
Die Wohnung liegt mit Vorraum und Wohnzimmer zu einem Lichthof - des Schlafzimmer befindet sich straßenseitig und ist auf Grund der hohen Stockwerklage sehr hell und ruhig. Die Wohnung wurde im Rahmen der Hausrenovierung komplett neu errichtet.
Aufteilung und Ausstattung der Wohnung:
- Vorraum - Parkettboden - ca. 6 m²
- Wohnzimmer mit Küche - Parkettboden - ca. 20 m²
- Schlafzimmer - Parkettboden - ca. 14 m²
- WC mit Handwaschbecken (Zugang durch Vorraum) - große Steinfließen - ca. 1,65 m²
- Bad mit Waschmaschinenanschluss, Badewanne und Sprossenheizkörper - große Steinfließen - ca. 4,30 m²
- Abstellraum - Parkettboden - ca. 2 m²
Eine gibt eine sonnige Gemeinschaftsterrasse (innenhofseitig gelegen) am Dach des Hauses, die jeder Wohnungseigentümer mitbenutzen darf. Hier können Sie sich an lauen Sommerabenden entspannen oder tagsüber die Sonne genießen.
Lage und Infrastruktur:
Die Lage unweit dem beliebten Naschmarkt (in ca. 10 Gehminuten erreichbar) und der Fußgängerzone Mariahilferstraße (in ca. 5 Gehminuten erreichbar) kann als ausgezeichnet bezeichnet werden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und viele nette Lokale, sowie ein Kinderspielplatz und ein Park. Die Autobuslinie 13A erreichen Sie in ca. 3 Minuten. Ebenfalls nur ca. 6 Minuten entfernt befindet sich die U4 Station Pilgramgasse, sowie die U3 Zieglergasse (5 Gehminuten). Auch das Haus des Meeres und das beliebte Apollo Kino ist in weniger als 10 Minuten zur Fuß erreichbar.
Betriebskosten:
Die reinen BK der Wohnung belaufen sich auf € 99,98 + 10% UST (inkl. Lift BK) monatlich. Die Heizkosten betragen € 83,33 + 20% UST. Hinzu kommen Rückzahlungen für die Kredite aus der Haussanierung in der Höhe von ca. € 400,48 + 10% UST (laufen noch für ca. 11 Jahre) - diese auf dem Haus lastenden Kredite und damit die Rückzahlungen sollen vom Käufer übernommen werden.
Um das Haus sanieren zu können, wurden mehrere Darlehen aufgenommen, diese Darlehen sind mit dem Haus bzw. der Wohnung verbunden und müssen durch den Käufer übernommen werden (bei den Rückzahlungen handelt es sich um die oben erwähnten € 400,48 + 10% UST). Im Zuge der Sanierung wurden auch 4 neue Wohnungen gebaut. Diese Wohnungen stehen zur Zeit in Vermietung und werden nach Rückzahlung der Förderungen verkauft. Der Käufer hat beim Kauf dieser Wohnung den großen Vorteil auch zeitgleich einen Anteil der neu errichteten Wohnungen zu kaufen (im Kaufpreis bereits enthalten) und beim Verkauf dieser Wohnungen natürlich am erzielten Verkaufspreis mit zu partizipieren.
Ein Kellerabteil (ca. 3,6 m2) ist im Kaufpreis enthalten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an office@poh-immo.at oder telefonisch unter +43 699 199 74 111. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma poh GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz).
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich.
Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.
