Traumhaus für Großfamilien - Zentrumsnahe Ruhelage in Deutsch Wagram
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![Hauszugang](https://storage.justimmo.at/thumb/edcce97883b93b7ab823df07a7db5b1e/fc_h1080_mwebp_w1920/1ulwZCrvW13mSa6vI0EuCH.jpeg)
![Eingangsbereich/Garderobe](https://storage.justimmo.at/thumb/00fccf941a1b460ea1303840f048d611/fc_h1080_mwebp_w1920/4I5kOEdAoruZZWXCq4mqNZ.jpeg)
![Eingangsbereich/Garderobe](https://storage.justimmo.at/thumb/287a8f9e42e19db720821f68b24c9e08/fc_h1080_mwebp_w1920/3dTs9xOz4vaEwK3Czswd4I.jpeg)
![Eingangsbereich/Garderobe](https://storage.justimmo.at/thumb/7b85199f34b680fecea892a7a29d9eea/fc_h1080_mwebp_w1920/DQZ5vAiKf46w0ghj6A9IO.jpeg)
![Vorraum](https://storage.justimmo.at/thumb/fc4f8268b738a3434b4167750d6c2ae8/fc_h1080_mwebp_w1920/5m7QW8WDGkzp65Ifrtjh9g.jpeg)
![Badezimmer mit Dusche EG](https://storage.justimmo.at/thumb/3b240c0ac4cdc77b11aa9a3ea3ec1686/fc_h1080_mwebp_w1920/3ZBstPPaXuU43t1VlJxgSH.jpeg)
![WC mit Handwaschbecken EG](https://storage.justimmo.at/thumb/4178818341359e56af3f235b289f9931/fc_h1080_mwebp_w1920/4007cYw0o5ysPRlN7h5Yq0.jpeg)
![Wohnzimmer 1 u Zugang Terrasse EG u Garten](https://storage.justimmo.at/thumb/fe6bab5ec29ffeefab84e455214a9128/fc_h1080_mwebp_w1920/7yTsVXQkv706XIonE3wFom.jpeg)
![Wohnzimmer 1](https://storage.justimmo.at/thumb/b16eff989553a64fa8529e175229e72b/fc_h1080_mwebp_w1920/7qXdYnEFYlJBZiIzrv22Vb.jpeg)
![Wohnzimmer 1](https://storage.justimmo.at/thumb/77b2d07da3306235ec8b466daad6b1ec/fc_h1080_mwebp_w1920/3vowADKH6uWJJ2bXJp5fEX.jpeg)
![Wohnzimmer 1](https://storage.justimmo.at/thumb/16237350fb51dde0ddc181885ed509f2/fc_h1080_mwebp_w1920/2f1o4HqK0x3iBZGMP7YQM7.jpeg)
![Zugang Küche, Wohnzimmer 2 u Esszimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/de0fcc5cb973d42cd75494a361863f5f/fc_h1080_mwebp_w1920/58o9BtJJr91aSIEuccqXkj.jpeg)
![Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/7326510789a649cf6912ffc24623b0fd/fc_h1080_mwebp_w1920/2CJkSooHMBsDoLxrzwP9d0.jpeg)
![Zugang Esszimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/28ad6efd4cabbdc1845f4b0fc157d919/fc_h1080_mwebp_w1920/4cZWIt0sA5gEgs1Vth4yNt.jpeg)
![Esszimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/d2406be5395e495df88d3d697d72a59d/fc_h1080_mwebp_w1920/17WOUq6laZKxkmszqpoQyC.jpeg)
![Esszimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/e3e528516d89119d1c263f7c351c618d/fc_h1080_mwebp_w1920/5P8ZUfZc27PexdLJtaVoVX.jpeg)
![Wohnzimmer 2](https://storage.justimmo.at/thumb/496ef4cbc6a2040a0a4393acd1bdc903/fc_h1080_mwebp_w1920/7uikMKZ3jObJBrIPrwLaQf.jpeg)
![Wohnzimmer 2](https://storage.justimmo.at/thumb/900079ed796ea14576d064174143b410/fc_h1080_mwebp_w1920/47zwXBmoHbcPOuX9aaHTJY.jpeg)
![Aufgang Stiege mit Podest](https://storage.justimmo.at/thumb/a6e12b5020b619435207c2f6e7de053e/fc_h1080_mwebp_w1920/2S132pBcmhlvOCLhk5Y1An.jpeg)
![Aufgang Stiege nach Podest](https://storage.justimmo.at/thumb/82cd2f8352c60cfbf977860891f7be95/fc_h1080_mwebp_w1920/7EijTaNjI9ZdcfaHCCv0Yz.jpeg)
![Vorraum OG](https://storage.justimmo.at/thumb/79b4ff46f8b4d741dfc73c12b66f4914/fc_h1080_mwebp_w1920/3vRV54tmSIETzOCo9oJ5fs.jpeg)
![Schlafzimmer 1 mit Zugang Terrasse](https://storage.justimmo.at/thumb/a6da652d746c6c4f31f7ecf91104bbfc/fc_h1080_mwebp_w1920/7A8iLX1CvPDoW3pnADEU15.jpeg)
![Schlafzimmer 1 mit Zugang Terrasse](https://storage.justimmo.at/thumb/8dabf9c000b1eceede0437db7d07f987/fc_h1080_mwebp_w1920/2Hu7bDOYzUx28DVT84UJgs.jpeg)
![Schlafzimmer 1 mit Zugang Terrasse](https://storage.justimmo.at/thumb/4344faf6418e392a9beed05ea72916be/fc_h1080_mwebp_w1920/8a3Qc1Fr7mmlBux1Me4j7.jpeg)
![Terrasse 1 OG](https://storage.justimmo.at/thumb/a4de50bce04a2146035b21bf393f32c9/fc_h1080_mwebp_w1920/6YAUp1wwUpoQ1bxsZZxV9N.jpeg)
![Terrasse 1 OG](https://storage.justimmo.at/thumb/58081ac7489dd6dbd5c31655a20b665b/fc_h1080_mwebp_w1920/rnHqNgC89Y5P6ku0q4iYB.jpeg)
![Schlafzimmer 2](https://storage.justimmo.at/thumb/9661077394f3b9ee8c3f6d7e240d08b2/fc_h1080_mwebp_w1920/Yx6DQWM4et7MwyQEBzzbX.jpeg)
![Schlafzimmer 2](https://storage.justimmo.at/thumb/72536c79399f5997951cec0f1806ff99/fc_h1080_mwebp_w1920/4QNJPUNdHZr11gjntBhHNf.jpeg)
![Schlafzimmer 2](https://storage.justimmo.at/thumb/31b531b896f454d5a8ab832c0c383cf9/fc_h1080_mwebp_w1920/7jPerBnTzMIEypqo5UE6s.jpeg)
![Vorraum OG](https://storage.justimmo.at/thumb/ebf056badcc8563b4f376b6991993c2a/fc_h1080_mwebp_w1920/2jQ8TzI8FaNV19ifXuOF0b.jpeg)
![Fensterbad mit Dusche, Wanne u WC](https://storage.justimmo.at/thumb/bae834fd8c732acd679bb8d162d458bb/fc_h1080_mwebp_w1920/2cbswNcrPaX21zLo2sgfcH.jpeg)
![Fensterbad mit Dusche, Wanne u WC](https://storage.justimmo.at/thumb/d836b2021cc3c081c196eccf3e20097f/fc_h1080_mwebp_w1920/7eFlI7wpY1Ld76lOFtYvV3.jpeg)
![Fensterbad mit Dusche, Wanne u WC](https://storage.justimmo.at/thumb/b4e9371cb1e7fba138ad7c3c1fb4d505/fc_h1080_mwebp_w1920/2nDzZD8DvWD2AVSVMu8PyS.jpeg)
![Schlafzimmer 3 mit Zugang Schrankraum](https://storage.justimmo.at/thumb/30b79517964c1b900c49813a752098f1/fc_h1080_mwebp_w1920/4uUwAT4yZKJ9FycwIMPDdj.jpeg)
![Schlafzimmer 3 mit Zugang Schrankraum](https://storage.justimmo.at/thumb/d3ab10ed43c85307138433ac37a68cd1/fc_h1080_mwebp_w1920/2PIZGxJMKrPozWQIk2hoVy.jpeg)
![Schlafzimmer 3 mit Zugang Schrankraum](https://storage.justimmo.at/thumb/88645a9e231d9233ddf2858063ee56a5/fc_h1080_mwebp_w1920/3XKBG0CwNjTJmuatBGW0TW.jpeg)
![Schrankraum](https://storage.justimmo.at/thumb/f054b371737a24c50d8afc028c83ea91/fc_h1080_mwebp_w1920/7LlaDkIcvHW2clC3ItO0Rq.jpeg)
![Schrankraum](https://storage.justimmo.at/thumb/722e6f237affcc6be7d425e5ee345e91/fc_h1080_mwebp_w1920/5Ie1mHPwkfIyxte3r19eCz.jpeg)
![Terrasse 2 OG](https://storage.justimmo.at/thumb/c2f1f8ad9a2e917d760940e5dc2bcd58/fc_h1080_mwebp_w1920/6YDKvrypBpbf4awynV1YDc.jpeg)
![Garage außen](https://storage.justimmo.at/thumb/025dfaa554fd3bdf692e4f2a64d18434/fc_h1080_mwebp_w1920/5OwjMFIpqaAcqz9oQ0ZgeA.jpeg)
![Garage innen](https://storage.justimmo.at/thumb/55cee1479251fe5907a04d301dbd65c8/fc_h1080_mwebp_w1920/5AxaUzNwOPlRzRa8JKdluF.jpeg)
![Garten mit seitlichem Blick auf das Haus](https://storage.justimmo.at/thumb/ca1b71f9ce6f007400f57a6c5f815ba0/fc_h1080_mwebp_w1920/1bskhH0tV6PqJZs1RXjDNb.jpeg)
![Gartenterrasse 2 - vor dem Haus](https://storage.justimmo.at/thumb/5b835ce98a81eeb8af5abc6160e39357/fc_h1080_mwebp_w1920/6yL3NgJX6j9dAP73qbnqld.jpeg)
![Garten](https://storage.justimmo.at/thumb/a55015300dd48aea4dcfd900b76742b9/fc_h1080_mwebp_w1920/7q4ruK1ADNkUvS34n2RbZJ.jpeg)
![Außenansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/bb4430f75c9315bdc40a3b0f0cfd9d3a/fc_h1080_mwebp_w1920/3ffwwPkdq9AmeuawA2blmZ.jpeg)
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Beschreibung
Es freut uns sehr dieses im Jahr 2017 errichtete Gebäude für Großfamilien oder Familien, die gerne viel Platz haben, anbieten zu können.
Highlights:
- Top Lage in Deutsch Wagram - 2 Gehminuten zum Hauptplatz
- Absolute Ruhelage
- Über 200 m² mit insgesamt 4 Zimmern
- Eigenes Garagengebäude
Das Haus wurde im Jahr 2017 durch die jetzigen Eigentümer erworben. Das kleine Altbestandgebäude wurde vollständig entkernt und ganz massiv auf über 200m² Wohnfläche erweitert. Es wurden 3 Terrassen angelegt, die einen schönen Ausblick auf die Umgebung ermöglichen. Direkt vor dem Haus befindet sich eine kleine Parkanlage mit Spielplatz.
Gerne geben wir Ihnen die Möglichkeit dieses einmalig schöne Haus bei Kaufinteresse mit uns zu besichtigen.
Aufteilung:
Erdgeschoß:
- Eingangsbereich und Garderobe
- Vorraum
- Fensterbad mit Dusche
- Getrenntes WC
- Küche
- 3 Zimmer (Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer oder Büro)
- Terrasse mit Zugang zum Garten
Obergeschoß:
- 3 Schlafzimmer (17m², 20 m² u 22 m²)
- Schrankraum (18 m²)
- Fensterbad mit Wanne, Dusche, WC und WM Anschluss
- 2 Terrassen
Keller (teilunterkellert):
- Heizung mit Warmwasserspeicher
Garage:
- Ausreichend Platz für 1-2 Fahrzeuge
- Direkter Zugang in den Garten
Das Haus ist auf Grund der Vielzahl von Zimmern sehr gut für eine Großfamilie, die gerne Generationsübergreifend gemeinsam leben möchte gut geeignet. Den bestehenden Schrankraum könnte man problemlos in ein weiteres Schlafzimmer wandeln.
Lage:
Deutsch Wagram bildet das "Tor ins Marchfeld" und ist mit dem Auto als auch mit dem Zug von Wien aus gut und schnell erreichbar.
Die Lage des Hauses selbst in Deutsch Wagram ist sehr zentrumsnahe. Der Hauptplatz kann binnen weniger Minuten zur Fuß gut erreicht werden. Trotz der zentrumsnahen Lage ist der Garten und auch die Außenflächen im Obergeschoß absolut ruhig.
Für jede Großfamilie - oder jene, die es gerne werden möchten, ein tolles Objekt mit viel Platz und Möglichkeiten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Besichtigungstermine gerne auch am Samstag. Da die Eigentümer das Haus zur Zeit noch bewohnen, ersuchen wir um Verständnis, dass die Besichtigungstermine zumindest mit 5 Tagen Vorlaufzeit geplant werden müssen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Marmor
- Gas
- Einbauküche
- Südbalkon / -terrasse
- Südwestbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Garage
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Öffenbare Fenster
- Gäste-WC
- Getrennte Toiletten
- Flachdach
- Massiv
- Ziegel
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB B, 31.8 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 849.900,00 €
- Fläche ca. 207,86 m2
- Zimmer 7
Preisinformation
Kaufpreis: | 849.900,00 € |
Betriebskosten: | 80,00 € |
Heizkosten: | 220,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 300,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 0,8% des Kaufpreises
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3306
- Zimmer 7
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 849.900,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 207,86 m2
- Wohnfläche ca. 207,86 m2
- Grundfläche ca. 364 m2
- Kellerfläche ca. 10 m2
- Terrassenfläche ca. 41,47 m2
- Garagenfläche ca. 35 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 3
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 31.8 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
- Baujahr 2017
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Beziehbar Herbst 2024