Es freut uns sehr Ihnen eine einmalige Villa in absoluter Ruhelage mit wunderschönem Fernblick am Bisamberg anbieten zu dürfen. Die Planung und Errichtung des Hauses ist mit viel Liebe und Freude geschehen - ein Umstand der sich in der harmonischen Wohfühlatmosphäre dieses Eigenheims widerspiegelt.
Architektonisch eine Meisterleistung - es wurden 760 m² auf 5 Ebenen umgesetzt - in Einklang mit der Hanglage des Bisambergs gebracht ergibt sich eine elegante Villa, die mit den Konturen des Berges zu verschmelzen scheint und trotz der Mächtigkeit des Baus absolut feine Konturen in der Landschaft zieht.
Bei der Planung und Entwicklung wurde auf viel Licht in den Wohnräumen und auf ausreichend Platz für die Familie und besuchende Freunde geachtet.
Aufteilung der 5 Ebenen:
- Ebene 1 - Keller & Garagengeschoss
- Ebene 2 - Eingangsebene, Abstellräume, Wohn/Arbeitsbereich, Weinkeller
- Ebene 3 - Küchen- Ess- und Wohnbereich
- Ebene 4 & 5 - Persönliche Bereiche
Die Ebenen im Einzelnen:
Keller & Garagenebene
- Garage für 2-3 Fahrzeuge
- Heizraum und Pelletslager
- Abstellräumlichkeiten
- Lift / Stiegenaufgang in die Eingangsebene
Eingangsebene (Untergeschoss)
- Eingansgbereich mit großem Foyer
- Moderner Weinkeller in Ziegel/Glas
- Wohn- und/oder Arbeitsbereich
- 2 Abstellräume
- Serverraum
- Bad & WC (nicht fertig ausgebaut)
Wohnebene (Erdgeschoss) - alles in Marmorböden gehalten
- Hochwertige Küche (Geräte von Gaggenau)
- Essbereich mit großem Massivholztisch
- Kamin auf drei Seiten offen
- Große Glasaußenflächen
- Wohnbereich mit Couchlandschaft & verstecktem Fernseher, extra Couch
- Zugang zur Terrasse und somit zum Garten und zum Schwimmteich
- WC mit Handwaschbecken
- Wirtschafts- und Wäscheraum
- Großzügiger Wellnessbereich (nicht fertig ausgebaut) mit Vorbereitung für Whirlpool, Dampfdusche und Sauna - westseitig ausgerichtet mit großen Glasflächen und Zugang zu Terrasse und Schwimmteich
Obergeschoss (alles in Parkett massiv gehalten)
- 2 Schlafzimmer, getrennt Begehbar
- Schrankraumbereich vor den beiden Schlafzimmern
- Badezimmer mit Waschbecken, Eckbadewanne und Regendusche, Zugang von einem der beiden Schlafzimmer
- WC mit Bidet und Handwaschbecken
- 2 Kinder- oder Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC
- Stiegenaufgangs- bzw. Liftzugangsbereich
Dachgeschoss (alles in Parkett massiv gehalten)
- Großes Schlaf- und Arbeitszimmer
- Großes Bad mit frei stehender Badewanne
- WC mit frei stehendem Waschbecken
- 2 Terrassen (jeweils nord- bzw. südseitig ausgerichtet)
Die einzelnen Ebenen sind durch eine elegant gezogene Stiege und einen Personenaufzug (außer das Dachgeschoss) verbunden. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Pelletsverbrennungsanlage im Keller. Die Beheizung der einzelnen Räume erfolgt natürlich über eine Fußbodenheizung.
Rund um das Haus gibt es einen Stiegenaufgang bzw. Weg, sodass ein direktes Betreten des Gartens möglich ist. Das große Grundstück verfügt neben einer sehr großen südseitigen Terrasse und einem großzügigen Garten auch über einen kleinen Miniwald und einen entsprechenden Weg für kurze Spaziergänge auf dem eigenen Grundstück.
Alles in allem eine wunderschöne Villa - einzigartig in ihrem Stil, in ihrer Lage und in ihrer ausstrahlenden Harmonie. Ein Gebäude, dass einer Familie ein schönes, großzügiges Eigenheim ist und keine Wünsche offen lässt.
Gerne nehmen wir uns ausreichend Zeit für eine ausgedehnte Besichtigung mit Ihnen und Ihren Lieben - bitte melden Sie sich bei Interesse jederzeit gerne bei uns.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an office@poh-immo.at oder telefonisch unter +43 660 41 46 845. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma poh GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz).
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich.
Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.
