Es freut und sehr eine komplett möblierte, helle, ruhige 2 Zimmerwohnung mit 71,36 m2 im Dachgeschoß mit Lift anbieten zu können! Die Wohnung ist innenhofseitig gelegen und bietet viel Platz.
Aufteilung:
- Großes, zentral begehbares Vorzimmer mit viel Stauraum (ca. 27,88m2) mit eingebautem Wandbett
- Schlafzimmer (ca. 15,76m2)
- Küche (ca. 13m2) komplett eingerichtet inkl. Essecke
- Badezimmer mit Badewanne
- Toilette
Ein Kellerabteil ist vorhanden. Die Wohnung wird voll möbliert vermietet, Teilmöblierung nach Vereinbarung möglich. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. Das Akonto für Heizung und Warmwasser ist bereits in der Bruttogesamtmiete von Eur 777,27 enthalten. Ein TV-Hausantennenanschluss ist vorhanden, ebenfalls wäre ein Telekabel Anschluss möglich.
Infrastruktur und öffentliche Anbindung:
Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig, unweit der Eichenstraße (Straßenbahnlinie 6,18, 62, Badner-Bahn, Autobuslinien 12A, 14A, 59A). Die S-Bahn, sowie die U-Bahnlinien U4 und U6 erreichen Sie in wenigen Minuten. In ca. 15 min. sind Sie in der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten gut zu Fuß erreichbar.
Ein Garagenplatz kann im Haus angemietet werden.
Melden Sie sich gerne bei uns um eine Besichtigung zu vereinbaren!
Wir weisen aus rechtlichen Gründen darauf hin, dass unsererseits ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer/Vermieter besteht.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an office@poh-immo.at oder telefonisch unter +43 660 41 46 845. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma poh GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz).
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
