Die hochwertig ausgestattete 3 Zimmer Wohnung mit ca. 60,90 m² Wohnfläche ruhigen Parallelgasse zwischen Neulerchenfelder Straße und Thaliastraße mit perfekter Anbindung in die Innenstadt. Diese offene und helle Wohnung ist in einem Neubau gelegen und somit auch als Anlegerwohnung hervorragend geeignet.
RAUMAUFTEILUNG
Die insgesamt ca. 60,81 m², ca. 3,95 m² Balkon und 4,38 m² Terrasse gliedern sich wie folgt:
- Vorraum
- WC
- geräumige Wohnküche mit Terrasse auf einer Ebene
- 2 Schlafzimmer
- Bad
- Terrasse und Balkon
AUSSTATTUNG
Die vom Eigentümer mit viel Liebe zum Detail ausgesuchte, sehr hochwertige und moderne Ausstattung besticht durch folgende, Details:
- Video-Gegensprechanlage
- einbruchshemmende Wohnungstür
- 3-fach verglaste Fenster
- sehr schöne, geölte Eichen-Dielen-Parkettböden
- Fußbodenheizung/Zentralheizung
- TV / Hörfunkversorgung wird über Telekabel installiert
- alle Nassräume mit hochwertigen Feinsteinfliesen
- Badewanne, moderner Waschtisch und Waschmaschinenanschluss in den Bädern
LAGE/ INFRASTRUKTUR
- Ca. 5 Minuten Fußweg zur Straßenbahnlinie 46 Richtung Ring/Volktheater, mit der Straßenbahn ca. 10 Minuten Fahrzeit bis zur Endstation, ca. 4 Minuten Fußweg zur U-Bahn-Station Volkstheater (U3) Richtung Simmering bis Stephansplatz (Ca. 20 Minuten von dieser Wohnung bis in die Innenstadt)
- Direkt vor Ihrer Haustüre, keine Minute entfernt, liegt die Thaliastraße als große, beliebte Einkaufsstraße, wo sie Ihre täglichen Besorgungen machen können.
Vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin!!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an office@poh-immo.at oder telefonisch unter +43 660 41 46 845. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma poh GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz).
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich.
Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
