Diese charmante 2-3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem revitalisierten Haus im 3. Stock zwischen Gumpendorfer Straße und Windmühlgasse.
Das komplette Haus in den letzten Jahren generalsaniert. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, die Steigleitungen wurden erneuert, das Stiegenhaus und der Keller wurden renoviert sowie der Eingangsbereich erneuert. Das Haus befindet sich in einem Top Zustand. Der Wohnungseigentümer hat in der Wohnung selbst neue Parkettböden verlegen lassen und alle Fenster erneuert.
Die Wohnung verfügt über 2 große Zimmer mit jeweils 2 Fenstern und ist demnach sehr hell. Der sehr großzügige Vorraum bildet das Zentrum der Wohnung - von dort aus kommt man sowohl in die beiden zentral begehbaren, großen Zimmer als auch in die Küche/Bad und WC.
Es ist im Haus ein Lift vorhanden, des derzeit allerdings nicht im 3. Stock hält, ein Einbau des Lifts mit direktem Wohnungszugang von der Lifttüre aus wäre möglich. Die geschätzten Kosten dafür teilen wir Ihnen bei Interesse gerne mit.
Das "Badezimmer" ist zur Zeit als Duschnische (gemauert) in der Küche integriert. Es wäre möglich, ein eigenes Badezimmer in der Wohnung einzubauen, ohne dabei ein Zimmer zu verlieren.
Die reinen Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich lt. Auskunft der Hausverwaltung ab 01.04.2016 auf € 173,18.
Ein Kellerabteil (ca. 4m2) ist im Kaufpreis enthalten.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Die Lage unweit dem beliebten Naschmarkt und der Fußgängerzone Mariahilfer Straße direkt beim Haus des Meeres kann als ausgezeichnet bezeichnet werden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und viele nette Lokale, sowie ein Kinderspielplatz beim Haus des Meeres und ein Park. Die Autobuslinie 13A erreichen Sie in ca. 3 Minuten. Ebenfalls wenige Minuten entfernt befindet sich die U3 und die U4.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an office@z2immo.at oder telefonisch unter +43 660 41 46 845. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz).
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich.
Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
