Diese charmante Garconniere befindet sich in einem revitalisierten Haus mit Innenhoflage im 2. Stock zwischen Gumpendorfer Straße und Mariahilfer Straße in einer ruhigen Seitengasse und ist zur Zeit befristet vermietet. Der Mieter ist noch bis September 2017 in der Wohnung eingemietet - und hat bereits jetzt bekundet, den Vertrag dann gerne verlängert zu bekommen seitens des neuen Käufers.
Das komplette Haus wurde 2013/2014 generalsaniert. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, die Steigleitungen wurden erneuert, es wurde ein Lift eingebaut, das Stiegenhaus und der Keller wurden renoviert, sowie die Fassade thermosaniert und alle Fenster (wärmeisoliert) sowie der Eingangsbereich erneuert.
Die Wohnung liegt innenhofseitig im 2. Stock, hier hat man keine Einsicht, aber dennoch die Vorteile des begrünten und ruhigen Innenhofs. Neben dem Vorraum gibt es eine kleine Küchenzeile durch welche man in das Duschbad mit Toilette gelangt. Neben der Küche im Vorzimmer ist Platz für einen kleinen Esstisch. Direkt daneben befindet sich Das ca. 18m² große Wohn-/Schlafzimmer ebenfalls mit Blick in den Innenhof.
Eine sonnige Gemeinschaftsterrassee befindet sich über der Wohnung. Hier können Sie sich an lauen Sommerabenden entspannen oder tagsüber die Sonne genießen.
Die reinen Betriebskosten für die Wohnung betragen monatlich derzeit € 54,11 + 10% UST, hinzu kommen Rückzahlungen aus der Haussanierung in der Höhe von ca. € 154,55 + 10% UST.
Um das Haus sanieren zu können, wurden mehrere Darlehen aufgenommen, diese Darlehen sind mit dem Haus verbunden und müssen durch den Käufer übernommen werden (bei den Rückzahlungen handelt es sich um die oben erwähnten € 154,11 + 10% UST). Im Zuge der Sanierung wurden auch 4 neue Wohnungen gebaut. Diese Wohnungen stehen zur Zeit in Vermietung und werden nach Rückzahlung der Förderungen verkauft. Der Käufer hat beim Kauf dieser Wohnung den großen Vorteil auch zeitgleich einen Anteil der neu errichteten Wohnungen zu kaufen (im Kaufpreis bereits enthalten) und beim Verkauf dieser Wohnungen natürlich am erzielten Verkaufspreis zu partizipieren.
Ein Kellerabteil (ca. 3,6 m2) ist im Kaufpreis enthalten.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Die Lage unweit dem beliebten Naschmarkt und der Fußgängerzone Mariahilfer Straße kann als ausgezeichnet bezeichnet werden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und viele nette Lokale, sowie ein Kinderpielplatz und ein Park. Die Autobuslinie 13A erreichen Sie in ca. 3 Minuten. Ebenfalls wenige Minuten entfernt befindet sich die U4 Pilgramgasse, sowie die U3 Zieglergasse.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an office@z2immo.at oder telefonisch unter +43 699 1996 21 38. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz).
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich.
Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.
