4,16% Rendite - Bieterverfahren - Anlegerwohnung Nähe neue WU - PROVISIONSFREI!

Diese charmante 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einem komplett sanierten (inklusive Thermosanierung) haus und wird im Rahmen eines BIETERVERFAHRENS angeboten (Details zum Bieterverfahren finden Sie unten stehend). Die Wohnung befindet sich Nahe der neuen WU / U2 (5 Gehminuten zur Station Krieau, 8 Minuten zur Station Messe Wien) / Prater und Donauinsel und unterliegt keinem Richtwertmietzins.

Aufteilung der Wohnung:

• Vorraum
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Fensterbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• WC
• Abstellraum

Küche, WC, Bad, Abstellraum und Wohnzimmer sind zentral durch das Vorzimmer begehbar. Das Schlafzimmer ist durch das Wohnzimmer betretbar. Ein einfacher Umbau, der nach Auszug des derzeitigen Mieters möglicherweise Sinn macht, sodass alle Zimmer zentral begehbar sind, ist einfach durch den Einzug einer geraden Rigipswand mit Tür kostengünstig möglich. Ein Kellerabteil ist bei der Wohnung dabei. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Ausstattung:

• Fließen (Bad, WC, Küche, Vorraum)
• Parkettboden (Wohnzimmer und Schlafzimmer)
• Gasetagenheizung
• Küchenzeile

Die Wohnung liegt im höher gelegenen EG (keine Einsicht von der Straße) und ist auf 5 Jahre bis zum 31.07.2021 befristet vermietet.

Der bestehenden Mieter ist bereits seit 5 Jahren in der Wohnung und hat immer pünktlich bezahlt. Die Betriebskosten inklusive Rücklage belaufen sich auf € 168,31 monatlich - der derzeitige Mieter zahlt eine monatliche Miete von € 740,-. Der Mietertrag pro Monat beläuft sich demnach auf € 571,69 bzw. jährlich auf € 6.860,28 (eine Rendite von 4,16% auf den genannten Kaufpreis). Somit ist die Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die eine Wohnung nahe der neuen WU suchen. Es gilt freie Mietzinsbildung in dieser Wohnung.

Hausrücklage: € 37.488,53,- (Stand: 08.09.2016)

Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

Die Lage unweit dem Naherholungsgebiet Prater und Donauinsel sowie die Nähe zur Neuen WU macht diese Wohnung zu einer spannenden Immobilie für Anleger wie Eigennutzer.

Die U2 ist innerhalb weniger Minuten zur Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Billa Filiale gleich im Haus nebenan, auch ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ein Spar und weitere Geschäfte innerhalb von ca. 5 Gehminuten.

Da es sich hierbei um einen PRIVATVERKAUF handelt fällt keine Maklerprovision an.

BIETERVERFAHREN:

Diese Wohnung wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten. Bieterverfahren bedeutet für Sie als potentieller Interessent, dass Sie sich die Wohnung an einem der angebotenen Termine ansehen und bei Interesse ein Angebot bis zum Donnerstag den 24.11.2016, 18:00 abgeben. Ihr Angebotspreis richtet sich dabei nach dem Wert, den Sie in der Wohnung sehen, Sie bieten den Preis, den Sie bereit sind für die Wohnung zu bezahlen. Der Ausgangspreis für das Bieterverfahren beträgt € 165.000,-. Es steht Ihnen frei, Ihr Angebot zu einem höheren oder auch geringeren Preis abzugeben. Die Wohnung wird, bei vernünftigem Angebotspreis an den Bestbieter verkauft.

Termine zur Besichtigung:

Sie können die Wohnung an folgenden beiden Tagen und zu folgenden Zeiten besichtigen:

• Freitag, 18.11.2016 - von 14:00 - 15:30

• Samstag, 19.11.2016 - von 12:00 - 15:30

Im Rahmen der Termine erhalten Sie alle benötigen Unterlagen zu dieser Wohnung (Energieausweis, Mietvertrag in Kopie, Vorschreibung, GB Auszug, Ausdruck der letzten Hausversammlungsprotokolle, Vorlage Kaufanbot) um bei Interesse Ihren Anbotspreis für diese Anlegerwohnung festlegen und Angebot abgeben zu können.

Zu den genannten Terminen und Zeiten vergeben wir an alle Interessenten Einzeltermine - um sicher zu stellen, dass wir ausreichend Zeit zur Verfügung haben, Ihre Fragen zur Wohnung und zum Ablauf des Bieterverfahrens beantworten zu können. Bitte melden Sie sich zwecks Terminvereinbarung per E-Mail unter office@z2immo.at oder telefonisch unter +43 660 41 46 845 oder verwenden Sie die Anfragefunktion Ihrer Immobilienwebsite.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!