Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein Altbau Zinshaus mit zwei Stiegen (eine straßenseitig, eine hofseitig gelegen) und einem Gewerbebetrieb (Spenglerei) im Hinterhof. Die Fassade des Hauses wurde in den letzten Jahren saniert. Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, die Steigleitungen wurden ebenfalls in den letzten Jahren erneuert. Die Ausbaupläne zum Dachgeschoss gibt es bereits und wurden auch schon bei der Baubehörde eingereicht.
Hinter der 2. Stiege gibt es noch einen großen Innenhof, mit alten Gebäuden, die derzeit an eine Spenglerei vermietet sind. Das Haus hat derzeit noch keinen Lift. Der Innenhof zwischen den beiden Stiegen wird derzeit für PKW Abstellplätze genutzt. (Grundriss des Hauses, der Spenglereigebäude, des Innenhofs und der beiden Stiegen lässt sich im Flächenwidmungsplan gut erkennen - 1461, 1462/1 und 1462/2). Die U3 Station Schlachthausgasse ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar, trotzdem eine absolute Ruhelage, trotz der Nähe zur Schlachthausgasse.
Eckdaten zum Haus:
- Bestandsfläche: ca. 1553 m²
- Erzielbare Nutzfläche DG bei zweistöckigem Ausbau voraussichtlich: ca. 509 m²
- Kaufpreis: € 4.200.000,-
Sanierungsinfo Haus:
- Fassaden 2010
- Stiegenhäuser 2010
- Teilweise Erneuerung der Steigleitungen 2010
- Haustore + Einfahrt 2011
- 13 Wohnungen bereits saniert
Derzeitige Mieterstruktur:
- Leerstehung ca. 300 m²
- Befristet ca. 415 m²
- Unbefristet vermietet ca. 805 m²
Derzeitige Mieteinnahmen: ca. € 95.000,- pa.
Rendite derzeit: ca. 2,26%
Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Zinhaus keinen direkten Maklerauftrag durch den Eigentümer vorliegen haben. Wir werden auf Grund guten Einvernehmens mit dem Makler des Abgebers im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes (Verkäuferprovision erhält der Makler des Verkäufers vom Verkäufer, Käuferprovision erhält der Makler des Käufers vom Käufer) tätig.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
